Lämna ett bud

Ditt bud förmedlas via mäklaren till säljaren, som normalt svarar snabbt. I Spanien är budgivningsrundor ovanliga om inte flera köpare är intresserade av samma fastighet samtidigt. Det finns heller ingen 24-timmarsregel som i Sverige. Accepterar inte säljaren budet, inleder parterna förhandlingar och hoppas nå enighet om ett pris.

Betalning av reservationsbelopp

Reservationsbeloppet är normalt 10% av köpesumman, beroende på reserveringsperioden. Detta är förhandlingsbart, men säljaren bestämmer hur mycket som krävs för att ta fastigheten av marknaden. Beloppet överförs till en advokats klientkonto eller till mäklarkontot.

Fastigheten undersöks avseende eventuella inteckningar eller skulder innan reservationsbeloppet betalas.

Alternativt kan du skriva under lagfarten direkt hos notarien utan att reservera fastigheten i förväg — men då riskerar du att en annan köpare förvärvar den dessförinnan.

Praktiska saker

Vi rekommenderar att du avsätter några timmar medan du är på Gran Canaria för att påbörja nödvändigt pappersarbete. Är detta inte möjligt kan delar av pappersarbetet hanteras i Sverige via notarietjänster.

NIE-nummer (spanskt skattenummer) måste sökas för varje köpare — detta krävs bland annat för att betala stämpelskatt. Ett spanskt bankkonto måste också öppnas för löpande utgifter som månadsavgifter, vatten, el och fastighetsskatt. Dessa betalas via autogiro. Du får hjälp med allt detta.

Överföring av resterande belopp

Resterande köpesumma och köpkostnader måste finnas på advokatens klientkonto på Gran Canaria senast dagen före undertecknandet, eftersom en bankcheck till säljaren utfärdas den dagen. Betalas i annan valuta än euro, ska ett motsvarande belopp överföras till advokatens konto i god tid.

Säljarens uppgörelse — minus försäljningskostnader — överförs till säljarens konto under notariemötet. Kvitto på överföringen måste uppvisas för notarien innan lagfarten bekräftas.

Notariemötet

Vid signeringsmötet med notarien närvarande undertecknar köpare och säljare lagfartsdokumentet, eventuellt med godkänd representation. Säljaren erhåller likvid, köparen får nycklarna och fastigheten tillhör juridiskt sett köparen från och med detta tillfälle.

Registrering av lagfarten

Efter undertecknandet sänds lagfarten för registrering i fastighetsregistret. Processen tar normalt 4–6 veckor beroende på registrets arbetsbelastning. Registreringen är nödvändig för att erhålla rättsskydd gentemot tredje part.

Kostnader utöver köpesumman

För ett andrahandsköp bör du räkna med ca 8–10% i tilläggsomkostnader, och 10–12% för nyproduktion. Med spanskt banklån kan procentandelen öka något. I kostnaderna ingår:

• 6,5 % stämpelskatt till staten
• 800–2 000 euro till notarien (överskott återbetalas till ditt spanska bankkonto)
• 600–1 500 euro till fastighetsregistret
• Arvode för juridisk representation

Löpande utgifter per år

Följande kostnader tillkommer fastigheten efter tillträde:

• Månadsavgifter – gäller fastigheter i bostadsrättsförening eller samfällighet
• Vatten och el – om det inte ingår i månadsavgifterna
• Fastighetsskatt och sopavgift – faktureras två gånger per år. Sopavgiften är ca 60 euro per år; fastighetsskatten baseras på taxeringsvärde, kommun, fastighetstyp och storlek
• Icke-residentskatt för eget bruk – Taxeringsvärdet multipliceras med 2% och resultatet beskattas med 19%. Ex.: Taxeringsvärde 50 000 euro ger 190 euro per år. Gäller EU-medborgare, norrmän och islänningar bosatta i dessa länder. Betalas via den spanska deklarationen, första gången året efter köpet
• Hyresinkomst – 19% inkomstskatt tillkommer; plus moms (IGIC) vid korttidsuthyrning. Undantag kan gälla vid hyresintäkter under 30 000 euro per år per ägare. Rådgör med skatterådgivare
• Hemförsäkring – premien beror på försäkringsvärde, fastighetens storlek och valt försäkringsbolag
• Extraordinära samfällighetskostnader – Om samfälligheten saknar medel för reparationer kan kostnaderna fördelas på ägarna. Detta är ovanligt men förekommer