Złożenie oferty

Twoja oferta jest przekazywana przez agenta sprzedającemu, który zazwyczaj odpowiada szybko. W Hiszpanii licytacje są rzadkością, chyba że kilku kupujących jest zainteresowanych tą samą nieruchomością jednocześnie. Nie obowiązuje tu też reguła 24 godzin jak w innych krajach. Jeśli sprzedający nie zaakceptuje oferty, strony przystępują do negocjacji i mają nadzieję dojść do porozumienia.

Wpłata kwoty rezerwacyjnej

Kwota rezerwacyjna wynosi zazwyczaj 10% ceny zakupu, w zależności od okresu rezerwacji. Jest ona negocjowalna, jednak to sprzedający decyduje, ile wymagane jest do wycofania nieruchomości z rynku. Kwota jest przelewana na konto klienckie adwokata lub konto agenta.

Nieruchomość zostanie sprawdzona pod kątem ewentualnych obciążeń przed wpłatą kwoty rezerwacyjnej.

Alternatywnie możesz podpisać akt notarialny bezpośrednio u notariusza bez uprzedniej rezerwacji nieruchomości — wiąże się to jednak z ryzykiem, że inny kupujący nabędzie ją w międzyczasie.

Kwestie praktyczne

Zalecamy zarezerwowanie kilku godzin podczas pobytu na Gran Canarii, abyśmy mogli zainicjować niezbędne formalności. Jeśli nie jest to możliwe, część dokumentów można załatwić w kraju ojczystym.

Każdy kupujący musi uzyskać numer NIE (hiszpański numer identyfikacji podatkowej) — jest on niezbędny m.in. do zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych. Należy również otworzyć hiszpańskie konto bankowe na potrzeby bieżących wydatków: czynszu wspólnoty, wody, prądu i podatku od nieruchomości. Płatności te są pobierane w drodze polecenia zapłaty. Pomożemy Ci we wszystkim.

Przelew pozostałej kwoty

Pozostała kwota i koszty zakupu muszą znaleźć się na koncie klienckim adwokata na Gran Canarii najpóźniej dzień przed podpisaniem aktu, ponieważ w dniu podpisania wystawiany jest czek bankowy dla sprzedającego. W przypadku płatności w walucie innej niż euro, równowartość musi zostać przekazana z odpowiednim wyprzedzeniem.

Rozliczenie sprzedającego — pomniejszone o koszty sprzedaży — jest przelewane na jego konto podczas spotkania u notariusza. Potwierdzenie przelewu musi zostać przedstawione notariuszowi przed potwierdzeniem aktu.

Spotkanie u notariusza

Na spotkaniu podpisującym w obecności notariusza kupujący i sprzedający podpisują akt notarialny, ewentualnie z upoważnionym pełnomocnikiem. Sprzedający otrzymuje zapłatę, kupujący — klucze, a nieruchomość prawnie należy od tej chwili do kupującego.

Wpis do księgi wieczystej

Po podpisaniu akt zostaje przesłany do wpisu do rejestru nieruchomości (księgi wieczystej). Proces trwa zazwyczaj 4–6 tygodni, zależnie od obciążenia rejestru. Wpis jest konieczny dla uzyskania ochrony prawnej wobec osób trzecich.

Koszty dodatkowe przy zakupie

Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego należy liczyć się z dodatkowymi kosztami w wysokości ok. 8–10%, a przy zakupie z rynku pierwotnego 10–12%. Z kredytem hipotecznym w hiszpańskim banku odsetek może być nieco wyższy. Do kosztów należą:

• 6,5% podatku od przeniesienia własności na rzecz państwa
• 800–2 000 € opłaty notarialnej (nadwyżka jest zwracana na hiszpańskie konto bankowe)
• 600–1 500 € opłaty za wpis do rejestru nieruchomości
• Honorarium za obsługę prawną

Bieżące koszty roczne

Po przejęciu nieruchomości obowiązują następujące koszty:

• Czynsz wspólnoty – miesięcznie, dotyczy nieruchomości we wspólnotach mieszkaniowych
• Woda i prąd – jeśli nie są wliczone w czynsz wspólnoty
• Podatek od nieruchomości i opłata za śmieci – fakturowane dwa razy w roku. Opłata za śmieci wynosi ok. 60 € rocznie; podatek od nieruchomości jest obliczany na podstawie wartości katastralnej, gminy, rodzaju i powierzchni nieruchomości
• Podatek dla nierezydentów przy własnym użytkowaniu – Wartość katastralna x 2%, wynik x 19%. Np.: Wartość katastralna 50 000 € → 190 € rocznie. Dotyczy obywateli UE, Norwegów i Islandczyków zamieszkałych w tych krajach. Płatny poprzez hiszpańską deklarację podatkową, po raz pierwszy w roku następnym po zakupie
• Dochody z najmu – 19% podatku dochodowego; plus VAT (IGIC) przy najmie krótkoterminowym. Wyjątki mogą dotyczyć dochodów z najmu poniżej 30 000 € rocznie na właściciela. Skonsultuj się z doradcą podatkowym
• Ubezpieczenie mieszkania – składka zależy od wartości ubezpieczenia, powierzchni nieruchomości i wybranego towarzystwa ubezpieczeniowego
• Nadzwyczajne koszty wspólnoty – Jeśli wspólnota nie posiada środków na naprawy, koszty mogą zostać rozłożone na właścicieli. Zdarza się to rzadko, ale bywa