Een bod uitbrengen

Uw bod wordt via de makelaar aan de verkoper doorgegeven, die normaal snel reageert. In Spanien zijn biedingsoorlogen zeldzaam, tenzij meerdere kopers tegelijkertijd interesse hebben in dezelfde woning. Er is ook geen 24-uursregel zoals in Nederland. Als de verkoper het bod niet aanvaardt, onderhandelen beide partijen totdat hopelijk een prijs wordt overeengekomen.

Betaling van het reserveringsbedrag

Het reserveringsbedrag is doorgaans 10% van de koopprijs, afhankelijk van de reserveringsperiode. Dit is onderhandelbaar, maar de verkoper bepaalt hoeveel vereist is om de woning van de markt te halen. Het bedrag wordt overgemaakt naar de derdenrekening van een advocaat of de rekening van de makelaar.

De woning wordt gecontroleerd op eventuele lasten voordat het reserveringsbedrag wordt betaald.

Alternatief is het mogelijk de akte direct bij de notaris te ondertekenen zonder de woning eerst te reserveren — maar dan loopt u het risico dat een andere koper de woning in de tussentijd verwerft.

Praktische zaken

We raden aan om tijdens uw verblijf op Gran Canaria een paar uur vrij te houden zodat we de benodigde papierwerk kunnen opstarten. Mocht dit niet mogelijk zijn, kan een deel van het papierwerk in uw thuisland worden afgehandeld.

Voor elke koper moet een NIE-nummer (Spaans fiscaal identificatienummer) worden aangevraagd — dit is onder andere nodig voor het betalen van de overdrachtsbelasting. Er moet ook een Spaanse bankrekening worden geopend voor lopende kosten zoals servicekosten, water, elektriciteit en onroerendgoedbelasting. Deze worden via automatische incasso afgeschreven. Wij helpen u met dit alles.

Overdracht van het resterende bedrag

Het resterende bedrag en de aankoopkosten moeten uiterlijk de dag vóór de ondertekening op de derdenrekening van de advocaat op Gran Canaria staan, aangezien die dag een bankcheque voor de verkoper wordt opgemaakt. Bij betaling in een andere valuta dan euro moet een gelijkwaardig bedrag tijdig worden overgemaakt.

De afrekening van de verkoper — minus verkoopkosten — wordt tijdens de notarisafspraak naar de rekening van de verkoper overgemaakt. Het bewijs van de overboeking moet vóór de bevestiging van de akte aan de notaris worden getoond.

De notarisafspraak

Bij de ondertekeningsbijeenkomst in aanwezigheid van de notaris ondertekenen koper en verkoper de akte, eventueel met een gemachtigde vertegenwoordiger. De verkoper ontvangt de betaling, de koper de sleutels, en de woning behoort juridisch gezien vanaf dat moment toe aan de koper.

Inschrijving van de akte

Na de ondertekening wordt de akte ingediend voor inschrijving in het kadaster. Dit duurt normaal gesproken 4–6 weken, afhankelijk van de werkbelasting van het register. De inschrijving is noodzakelijk voor rechtsbescherming tegenover derden.

Bijkomende kosten bij aankoop

Voor een bestaande woning moet u rekening houden met circa 8–10% aan bijkomende kosten, en 10–12% voor nieuwbouw. Met een Spaanse hypotheek kan het percentage iets hoger uitvallen. De kosten omvatten:

• 6,5% overdrachtsbelasting aan de overheid
• € 800–2.000 notariskosten (overschot wordt teruggestort op uw Spaanse rekening)
• € 600–1.500 kadasterkosten
• Honorarium voor juridische vertegenwoordiging

Jaarlijkse doorlopende kosten

Na de eigendomsoverdracht gelden de volgende kosten:

• Servicekosten – maandelijks, van toepassing op woningen in een VvE
• Water en elektriciteit – indien niet inbegrepen in de servicekosten
• Onroerendgoedbelasting en afvalstoffenheffing – twee keer per jaar gefactureerd. De afvalstoffenheffing bedraagt ca. € 60 per jaar; de onroerendgoedbelasting is gebaseerd op de kadastrale waarde, gemeente, type en grootte
• Niet-ingezetenenbelasting bij eigen gebruik – Kadastrale waarde x 2%, resultaat x 19%. Voorbeeld: € 50.000 kadastrale waarde geeft € 190 per jaar. Van toepassing op EU-burgers, Noren en IJslanders die woonachtig zijn in deze landen. Betaald via de Spaanse belastingaangifte, voor het eerst het jaar na aankoop
• Huurinkomsten – 19% inkomstenbelasting; plus btw (IGIC) bij kortetermijnverhuur. Uitzonderingen kunnen gelden bij huurinkomsten onder € 30.000 per jaar per eigenaar. Raadpleeg een belastingadviseur
• Woonverzekering – de premie hangt af van de verzekerde waarde, de woninggrootte en de gekozen verzekeringsmaatschappij
• Buitengewone VvE-kosten – Als de VvE onvoldoende middelen heeft voor reparaties, kunnen de kosten worden verdeeld over de eigenaren. Dit is zeldzaam maar komt voor