Inngivelse av bud

Budet ditt formidles via megler til selger, som normalt svarer raskt. I Spania er det sjelden budrunde, med mindre flere kjøpere er interessert i samme eiendom samtidig. Det finnes heller ingen 24-timers budregel slik som i Norge. Godtar ikke selger budet, innleder partene forhandlinger til man forhåpentligvis enes om en pris.

Innbetaling av reservasjonsbeløp

Reservasjonsbeløpet er normalt 10% av kjøpesummen, avhengig av reserveringsperioden. Dette er forhandlingsbart, men selger bestemmer hva som kreves for å trekke boligen fra markedet. Beløpet overføres til en advokats klientkonto eller til meglerkonto.

Eiendommen undersøkes for eventuelle heftelser før reservasjonsbeløpet innbetales.

Alternativt kan man signere skjøtet direkte hos notaren uten å reservere eiendommen på forhånd — men da risikerer man at en annen kjøper eiendommen i mellomtiden.

Praktiske ting

Vi anbefaler å sette av noen timer mens du er på Gran Canaria, slik at nødvendig papirarbeid kan igangsettes. Er dette ikke mulig, kan deler av papirarbeidet gjøres i hjemlandet ved å innhente nødvendige stempler hos notar og Fylkesmann.

NIE-nummer (spansk skattenummer) må søkes om for alle kjøpere — dette er blant annet nødvendig for å betale dokumentavgiften. Det skal også opprettes en spansk bankkonto for løpende utgifter som fellesutgifter, vann, strøm og eiendomsskatt. Disse trekkes via autogiro. Du får hjelp til alt dette.

Overføring av restbeløp

Restbeløpet og kjøpsomkostningene må stå på advokatens klientkonto på Gran Canaria senest dagen før skjøtesigneringen, da det den dagen utstedes banksjekk til selger. Betales i annen valuta enn euro, overføres et tilsvarende beløp til advokatens konto i god tid.

Selgers oppgjør — minus salgskostnader — overføres til selgers konto under notarmøtet. Kvittering på overføringen må fremlegges notaren før skjøtet bekreftes.

Notarmøtet

I signeringsmøtet med notaren tilstede undertegner kjøper og selger skjøtedokumentet, eventuelt med godkjent representasjon. Selger mottar oppgjør, kjøper får nøklene, og eiendommen tilhører juridisk sett kjøper fra dette tidspunktet.

Registrering av skjøtet

Etter signering sendes skjøtet til tinglysning i eiendomsregisteret (grunnboken). Prosessen tar normalt 4–6 uker avhengig av registrerets arbeidsbelastning. Registreringen er nødvendig for å oppnå rettsvern mot tredjeparter.

Kostnader i tillegg til kjøpesummen

For brukt bolig må man påregne ca. 8–10% i tilleggskostnader, og 10–12% for ny bolig fra utbygger. Med spansk banklån kan prosentandelen øke noe. I omkostningene inngår:

• 6,5 % dokumentavgift til staten
• 800–2 000 euro til notar (overskytende beløp tilbakeføres til din spanske konto)
• 600–1 500 euro til eiendomsregisteret
• Honorar til juridisk representant

Løpende utgifter per år

Følgende kostnader påløper eiendommen etter overtakelse:

• Fellesutgifter – månedlig, gjelder for boliger i sameie
• Vann og strøm – dersom ikke inkludert i fellesutgiftene
• Eiendomsskatt og søppelavgift – faktureres to ganger i året. Søppelavgiften er ca. 60 euro per år; eiendomsskatten beregnes ut fra ligningsverdi, kommune, boligtype og størrelse
• Ikke-residentskatt for egenbruk – Ligningsverdien multipliseres med 2%, resultatet ganges med 19%. Eks.: Ligningsverdi 50 000 euro gir 190 euro per år. Gjelder EU-borgere, nordmenn og islendinger som er bosatt i de overnevnte landene. Betales via den spanske selvangivelsen, første gang året etter kjøpet
• Utleie – 19% inntektsskatt ved utleie, pluss moms (IGIC) ved korttidsutleie. Unntak kan gjelde ved utleieinntekter under 30 000 euro per år per eier. Kontakt skatterådgiver for mer informasjon
• Boligforsikring – premien avhenger av forsikringsverdi, eiendommens størrelse og valgt forsikringsselskap
• Ekstraordinære sameiekostnader – Dersom sameiet mangler midler til vedlikehold, kan kostnadene fordeles på eierne. Dette er uvanlig, men forekommer